גרירת משכנתא
פעולה של העברת משכנתא מנכס אחד, בדרך כלל הנכס הנמכר, לנכס אחד, בדרך כלל המכס הנרכש
גרירת המשכנתא נכונה באחד מן המקרים הבאים
הראשון – תנאי ההלוואה הקיימים, טובים מהתנאים אותם ניתן לקבל, לפי תנאי השוק, בתקופת הזמן הנוכחית
השני – הלווה יתקשה לקבל הלוואת משכנתא בתקופה הנוכחית, ולכן, ללא קשר לתנאי ההלוואה, יהיה נכון לגרור את המשכנתא הקיימת
במקרה של “שיפור דיור” ניתן לגרור את המשכנתא הקיימת לנכס הנרכש ולקחת בנוסף למשכנתא הקיימת משכנתא נוספת, במידה ונדרשת, לצורך השלמת הרכישה, ובלבד שאחוז המימון הכולל (של שתי המשכנתאות) לא יעלה על 70% משווי הנכס הנרכש
אפשרות נוספת לגרירת משכנתא היא גרירת משכנתא לפיקדון!
מי שמכר את דירתו וטרם רכש דירת מגורים חדשה, ורוצה לשמור על תנאי המשכנתא הקיימים, יכול לשעבד כנגד המשכנתא הקיימת פיקדון כספי, בגובה יתרת המשכנתא +10% (באמצעות כספי המכירה)
חשוב להכיר את האפשרות לגרירת המשכנתא, שכן היא יכולה להוזיל את עלות ההלוואה הכוללת של ההלוואה, כאשר סביבת הריבית בשוק גבוהה ובבעלות ברוכש משכנתא בתנאים עדיפים
