משך הזמן שלוקח לקבל את סכומי המשכנתא תלוי בגורמים רבים ובמאפיינים הייחודיים של כל עסקה. בין אם מדובר ברכישה מקבלן או בניה עצמית וכדומה. אנו בריסטרט מומחים בזירוז התהליכים במידת הצורך, ובמספר מקרים כבר הצלחנו לסיים את התהליך בתוך ימים ספורים. באופן כללי, ההמלצה היא לסיים את התהליך (לאחר בחירת תמהיל וביצוע מכרז ריביות) ולהגיע לבנק לצורך חתימות על המשכנתא כשלושה שבועות עד חודש לפני מועד התשלום הנדרש.

בהחלט כן. ריסטרט משכנתאות מתמחים בפיתרון תיקים מורכבים, ובמקרים רבים הצלחנו לאשר משכנתאות ללקוחות אשר קודם לכן סורבו על ידי הבנקים. כמובן שיש לבחון כל מקרה לגופו. פנו אלינו ונשמח לעזור.

מחזור משכנתא מיועד כאמור למצבים משמעותיים של שינוי כלשהו מבחינת הלווים כיום, לעומת התנאים ששררו במועד המקורי של קבלת סכום ההלוואה. לדוגמא, כאשר יש פער בין הריבית הנוכחית שניתן להשיג בבנקים ובין ריביות המשכנתא שקיבלתם, או כאשר החזרי המשכנתא מכבידים מידי וצריך להקטינם. חשוב לבצע בדיקה מקיפה ונכונה של כל הנתונים לפני ביצוע מחזור משכנתא. משכנתא היא הלוואה גדולה וארוכת טווח, כך שלא ממחזרים אותה עם כל שינוי קטן לרעתכם בריבית או תנאים דומים, אלא רק כאשר ישנם שינויים משמעותיים הגורמים להבדל מובהק בתנאי המשכנתא ובגובה ההחזרים החודשיים. מומלץ לבצע בדיקת היתכנות למחזור משכנתא אחת לשנה. אנו בריסטרט דואגים ללקוחותינו ומבצעים בצורה שוטפת ובאופן ייזום, ללא כל צורך בפניה אלינו, בדיקת היתכנות למחזור המשכנתא אחת לשנה, בהתאם לתנאים הקיימים בשוק. במקרה של חיסכון משמעותי בתנאי ההלוואה המקוריים, ניצור אתכם קשר ונעדכן באפשרויות המחזור הקיימות.

תלוי מקרה – אם מדובר במחזור פנימי (מחזור בבנק ממנו נלקחה המשכנתא) או במחזור חיצוני (מחזור בבנק שונה ממנו נלקחה המשכנתא). במקרה הראשון התהליך פחות בירוקרטי ומסורבל ומצריך מהיועץ להשקיע פחות זמן בתיק המחזור מאשר בתיק של לקיחת משכנתא חדשה. במקרה השני, מבחינת הבנק מדובר במשכנתא חדשה לגמרי, מצב המצריך לבצע את כל התהליך מתחילתו, ולכן עלות מחזור המשכנתא מסוג זה תהיה זהה לעלות לקיחת משכנתא חדשה. אנו בריסטרט נבצע עבורכם את בדיקת כדאיות המחזור מול הבנקים השונים כולל הבנק המקורי, ולאחר ביצוע שקלול של החיסכון הכללי במשכנתא יחד עם עלות השירות ושאר העלויות הנלוות למחזור, נעדכן אתכם במצב האופטימלי מבחינת חיסכון ויעילות עבורכם.

תפקידו של יועץ המשכנתאות מטעם הבנק הוא להגדיל את הרווחים לבנק, בעוד תפקידו של יועץ משכנתאות פרטי הוא להגדיל את החיסכון שלכם. יועץ משכנתאות מטעם הבנק מציע את המשכנתא עם התנאים והמסלולים הקיימים בבנק שלו בלבד, בעוד יועץ משכנתאות פרטי בודק תחילה את התנאים הנדרשים ללקוחות שלו ולאחר מכן פונה איתם לבנקים. הייעוץ מטעם הבנקים ניתן בחינם וזה נשמע אטרקטיבי מאוד, אך בפועל יועצים אלה אינם אובייקטיביים, הם עובדי הבנק ולכן גישתם שונה מהותית מזו של יועץ פרטי אשר פועל לטובתכם בגישה של צמצום עלויות ומשרת את האינטרסים שלכם בלבד. הבנק פועל לטובת עצמו, במטרה שתשלמו לו כמה שיותר ויועציו זמינים לפגישות קצרות בלבד במסגרת שעות פעילות הבנק. ליועץ משכנתאות פרטי זמינות גמישה גם מחוץ לשעות פעילות הבנק, וכמו כן, מול יועץ משכנתאות פרטי תרגישו חופשיים לספר את כל מה שרלוונטי לייעוץ (ממש כמו להיעזר בסיוע של עו"ד לפני דיון בבית משפט) כולל מידע מסוגים מסוימים בהקשר יכולת החזרת ההלוואה, שלא הייתם רוצים לחשוף מול יועץ הבנק. מידע כזה עשוי להשפיע על הסכמת הבנק לתת לכם הלוואת משכנתא. יועץ משכנתאות פרטי נוקט במהלכים אסטרטגיים עבור לקוחותיו בגישתו מול הבנקים.

ייעוץ משכנתאות פרטי אינו מתחיל ונגמר בשאלה מהי הריבית האטרקטיבית ביותר מבין כל הבנקים, משקל משמעותי לא פחות ניתן לבניית תמהיל משכנתא מתאים לאחר ביצוע איפיון של צרכי הלקוח ויכולת ההחזר שלו. גישת השירות שלנו היא ליווי צמוד של הלקוח לכל אורך הדרך, וזאת בדגש על יעילות, חיסכון בזמן ובכסף ונוחות מירבית. לשם כך אנו נעזרים בכלים משוכללים, ההופכים את בניית תמהיל המשכנתא האופטימלי להרבה יותר מהיר ומדויק – ומכאן גם חוסך לכם זמן וכסף. בנוסף, אנו גם משווים בין הצעות הבנקים, עומדים מולם בקשר שוטף לקבלת ההצעה האטרקטיבית ביותר ומלווים אתכם עד לרגע החתימה בבנק עם כל ההסברים והפרטים הנחוצים בדרך. כל זאת, כשהאינטרס שלנו והאינטרס שלכם זהים לחלוטין: חיסכון כספי מקסימלי יחד עם תמהיל שמתאים לצרכים שלכם. זכרו – משכנתא לא לוקחים אלא מתכננים.