כושר ההחזר של הלווה הוא נגזרת ישירה של הכנסתו הפנויה. על פי הרגולציה בשוק המשכנתאות סכום ההחזר החודשי של הלוואת המשכנתא מוגבל, מתוך הצורך לשמור על יציבותו הפיננסית של הלווה.
על פי בנק ישראל, בתנאי הקצאת הון רגילים, יכול הלווה להחזיר בגין הלוואת המשכנתא עד 40% מהכנסתו הפנויה מדי חודש, אלא שבפועל נוטים הבנקים למשכנתאות לאשר יחס החזר של 35% בלבד.
ככלל, ככל שההכנסה הפנויה גבוהה יותר ניתן יהיה לאשר מול הבנק יחס החזר גבוה יותר (בתוך מגבלות הרגולציה.
חשוב להכיר, כי על פי הנחיות בנק ישראל, ניתן להגיע גם ליחס החזר של 50% מתוך ההכנסה הפנויה, אך כל יחס החזר העולה על 40% מקפיץ את הקצאת ההון על המשכנתא ל-100% ובכל מייקר אותה באופן משמעותי. (נדיר שזה מבוצע).
שתף עמוד:
