משכנתא מדרגה שניה משמעותה משכנתא נוספת שנרשמת על נכס בבעלות הלווה,
ולאחר שכבר קיימת משכנתא קודמת על הנכס.
דרגה שניה היא הגדרת סדר הנושים במקרה בו הלווה לא יעמוד בהתחייבויותיו, והנכס ימומש על ידי המלווים.
משכנתא מדרגה שניה תירשם רק במקרה בו המשכנתא החדשה נלקחת מגוף מממן שונה (בנק או חברה חוץ בנקאית) מזה שנתן את המשכנתא הקיימת על הנכס
על מנת לרשום משכנתא שניה על הנכס, משכנתא מדרגה שניה, נדרשת הסכמה משפטית של הגוף שנתן את המשכנתא הראשונה על הנכס.
בנוסף, כמובן, על הלווה להציג כושר החזר התואם את ההחזר של שתי הלוואות המשכנתא על הנכס.
על פי רוב, משכנתא מדרגה שניה תהיה באחד מן המקרים הבאים:
משכנתא לשיפוץ כנגד נכס קיים
הלוואת משכנתא לכל מטרה כנגד נכס קיים
מחזור משכנתא מבנק קיים לבנק אחר (אז רישום המשכנתא הוא לתקופה קצרה, עד שתסולק המשכנתא המקורית)
הבנק שנתן את המשכנתא הראשונה על הנכס אינו רשאי לסרב לרישום משכנתא מדרגה שניה, אלא במקרים בהם ההתנהלות הפיננסית של הלווה אינה תקינה.
